Heb jij een hypotheek nodig voor een huis? Dan ontkom je vaak niet aan een taxatie. Maar wat kost een taxatie eigenlijk en waarom zijn de kosten van een taxatierapport aan de hoge kant?
Gemiddelde kosten taxatie
Voor reguliere woningen en appartementen, variëren de kosten van een taxatie tussen de €600 en €900. Dit tarief is inclusief BTW en validatiekosten van het NWWI (Nederlands Woning waarde Instituut), die momenteel ruim €50 bedragen. Bij validatie wordt het taxatierapport gecontroleerd op volledigheid en nauwkeurigheid, zodat het voldoet aan de kwaliteitsnormen binnen de branche.
Wat maakt een taxatierapport kostbaar?
Het werk van een taxateur lijkt soms eenvoudig, maar in werkelijkheid omvat de opname van de woning en het rechercheren van de nodige documentatie meer tijd en werk dan op het eerste gezicht lijkt. Naast deze tijdsinvestering, heeft de taxateur zelf ook de nodige kosten. Onderstaand enkele voorbeelden:
Vaste kosten taxateur
- Verplicht jaarlijks inschrijfgeld NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs)
- Verplichte jaarlijkse permanente educatie
- Verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Kosten per taxatie
- Validatiekosten NWWI (Nederlands Woning waarde Instituut)
- Kadastrale documenten opvragen kadaster
- Taxatiesoftware
Strengere regelgeving
Vanuit maatschappelijk belang zijn de regels rondom certificering en opleiding van taxateurs de laatste jaren enorm aangescherpt, wat bijdraagt aan hogere kosten van een taxatierapport. Nieuwe taxateurs moeten naast een theorieopleiding, een intensieve praktijkopleiding volgen. En bestaande taxateurs hebben allemaal een scholingstraject moeten volgen met een afsluitend assessment. Dit zijn behoorlijke investeringen voor een taxateur. Deze aangescherpte regels hebben echter ook geleid tot belangrijke verbeteringen in de kwaliteit en betrouwbaarheid van taxatierapporten:
- De waarde is beter onderbouwd met een duidelijke verantwoording van keuzes
- Extra aandacht voor de bouwkundige staat en het te verwachten onderhoud
- Meer focus op duurzaamheid en het vastleggen van mogelijke verbeteringen
- Het taxatierapport is meer gestandaardiseerd. Deze uniformiteit maakt het rapport inzichtelijker voor de opdrachtgever
Conclusie kosten taxatie
Een taxatie is misschien niet goedkoop, gezien de strenge regels die steeds meer werk en kennis vereisen voor het opstellen van een taxatierapport. Dit resulteert echter wel in een beter onderbouwd taxatierapport, met meer relevante informatie die bovendien makkelijker te begrijpen is.